Eiendom: Hvordan tjene penger på bolig og eiendom

Risikoadvarsel: Denne teksten omtaler aktiviteter som kan medføre tap av penger. Leseren er selv ansvarlig for å fullstendig forstå risikoen dette innebærer, og bærer selv ansvaret for eventuelle økonomiske tap og annen skade. Tidligere avkastning er ingen garanti for fremtidige resultater.

Vil du også tjene penger på eiendom? Her ser vi litt på hvilke muligheter man har til å få avkastning i eiendomsmarkedet.

Vi skal se på hvorfor det kan være lurt å unngå timeshare og andre lignende tilbud, og hvilke muligheter i eiendom som faktisk kan gjøre deg litt mer velstående.

De fleste har nok ikke råd til å ta opp store lån for å kjøpe eiendom. Dersom man har mye penger eller mulighet til å låne penger, er det mye å tjene på å investere i eiendom. Likevel er det slik med eiendomsinvesteringer som alle andre investeringer: Det er også mulig å tape penger.

Det er mange muligheter i eiendom, enten du bare ønsker å tjene noen få kroner ekstra, millioner eller milliarder. For eksempel kan man tjene gode penger på å kjøpe og pusse opp leiligheter, og selge med gevinst. Her på denne siden finnes flere muligheter for den som ønsker å skape egne inntekter i eiendomsmarkedet.

Les om måter å tjene penger på eiendom nedenfor.

Kjøpe, pusse opp eiendom, og selge med fortjeneste

Her er en mulighet for den som ønsker å tjene raske penger: Kjøp en leilighet, enebolig, bygård, bedriftseiendom eller annen eiendom, og puss opp. Når eiendommen er kjøpt, forbedres den slik at den blir mer attraktiv på eiendomsmarkedet.

I noen tilfeller kan man tjene gode penger på å kjøpe eiendom, pusse opp, og deretter selge. Andre ganger er man kanskje ikke like heldig. Mange har også brent seg på å prøve denne taktikken. Det koster å pusse opp, og resultatet kan være at man må selge uten noe fortjeneste, altså har alt arbeidet som har blitt utført vært forgjeves: Man har jobbet gratis. I verste går man ut med tap. Selv om klarer å selge med bruttofortjeneste, kan det være forhold som gevinstskatt eller kostnad ved oppussingen som medfører at man går ut med tap til slutt.

Likevel er det altså en flott mulighet i enkelte tilfeller. Hvis du finner det rette objektet, og kjenner eiendomsmarkedet godt, kan du gjøre raske penger på å kjøpe og utvikle eiendom. Det forutsetter altså at du har kunnskap om markedet, og at du klarer å holde prisene på utviklingen av eiendommen så lav at du vil kunne gå ut med fortjeneste, selv om prisene i boligmarkedet forblir uendret.

Bli konsulent for eiendomsbransjen

Det er som du vet mye penger i eiendom, og en del av pengene går ut til konsulenter, advokater, arkitekter, regnskapsførere, revisorer, vedlikeholdsarbeidere og annet.

I eiendomsbransjen er det muligheter å tjene penger for alle, enten man er ung, voksen, fattig, rik. En ungdom uten penger kan male veggene eller stelle i hagen til folk. Har man penger kan man som vi har vært inne på kjøpe eiendom og selge med fortjeneste, og man kan selvfølgelig også leie ut eiendom.

Hvis du ikke ønsker å ta risikoen ved å kjøpe eiendom, kan du tjene gode penger på andre måter også i eiendomsbransjen.

Her er noen eksempler:

• En arkitekt med de riktige kontaktene og ambisjoner om å tjene penger, kan lett oppnå en årslønn på langt over én million kroner.
• Eiendomsmeglere har en variabel inntekt, men de flinke i bransjen kan tjener flere millioner kroner i året. De aller beste kan tjene flere millioner kroner i uken!
• Konsulenter er det mange av i eiendomsbransjen. Ingen eiendomsfirma har ikke egne ansatte som er eksperter på alt. De leier inn faglig assistanse til mange oppgaver.
• Vedlikehold er også nødvendig, og her finnes det mange jobber. Enten det er montering av heiser eller vask av kontorlokaler, mulighetene er mange. Flere personer har tjent seg rike på å tilby tjenester til eiendomsbransjen.

Eiendom er mer enn leiligheter, eneboliger og kontorbygg

Få har råd til å kjøpe eiendom i miliardklassen, men hva om man ser muligheten for prisvekst i dette markedet? Det finnes muligheter for å tjene penger på boligmarkedet, selv uten å kjøpe eiendom direkte.

Ved å investere i akjser og andre verdipapirer som speiler eiendomsmarkedet, har man mulighet til å få med seg prisvekst i eiendomsmarkedet.

Noen selskaper eier verdifulle eiendommer, og ved å kjøpe aksjer i slike selskaper kan man bli en eier av disse eiendommene. Du får riktignok ingen rettigheter til å bruke eiendommen selv om du har aksjer i et slikt selskap, men du får i det minste med deg en eventuell avkastning i eiendomsmarkedet.

Tjene penger på timeshare

Flere mennesker har tjent stsore penger på timeshare, men mange flere har nok blitt lurt og svindlet.

De som selger timeshare-leiligheter, kan tjene flere millioner kroner på én kveld. De selger en rettighet til å bruke en eiendom.

Konseptet i seg selv er det ikke noe galt med, dersom alle parter er inneforstått med avtalen. For eksempel kan man tenke seg at 52 personer kjøpte timeshare med bruksrettigheter til en eiendom, og alle fikke rett til å bruke den en bestemt uke hvert år (52 personer, 52 uker). Man kan tenke seg en etableringsavgift, samt en årlig vedlikeholdsavgift. Hvis vilkårene her var rettferdige og lett å forstå for alle parter, ville det ikke vært noen problemer.

Problemer er det likevel med timeshare. Som vi har sett gjentatte ganger i media, advares det mot timeshare, og det med god grunn. Mange har blitt svindlet.

Hva er timeshare?

• Timeshare er et kjøp av bruksrett til en eiendom (som oftest en bestemt leilighet eller et bestemt ferieanlegg).
• Denne bruksretten gjelder en bestemt periode.
• Vanlig praksis er at man får brukstillatelse til samme tid hvert år.
• I tillegg til etableringsgebyr kommer det gjerne også andre kostnader, slik som vedlikeholdskostnader.

Tusenvis av nordmenn har fått tilbud om å delta på timeshare-møter når de er på ferie. I tillegg er det sikkert noen av dere som også kjenner til ferieklubber hvor man får rabatter på reiser.

Problemet med både ferieklubber og timeshare, er ikke konseptet i seg selv, men helst måten avtalene er skrevet på eller hvordan den presenteres for de som kjøper seg inn i timeshare.

Enkelte hevder at timeshare har et ufortjent dårlig rykte. Likevel er det god grunn til å være skeptisk til denne bransjen som tross alt har veldig mange misfornøyde forbrukere over hele Europa.

Bør man alltid unngå å kjøpe seg inn i timeshare?

De fleste som prater rosenrødt om timeshare, er selv involvert i virksomheten. Enten som selger, eier eller på annen måte er tilknyttet selskapet. Blant kjøpere hører vi mye i media fra de som er misfornøyd, og relativt lite i forhold om fornøyde kunder. Likevel er det kanskje også slik at det er først når man er svært misfornøyd, at man kontakter media.

Når det gjelder timeshare, så vil vi verken fraråde eller anbefale det, men viser helelr til noen universelle prinsipper:

1. Hvis noe virker for godt til å være sant, så er det som regel det.
2. Les alle avtaler før du skriver under på noe, og skriv kun under hvis du er inneforstått med alt som står i avtalen, forstår risikoen, og aksepterer alle vilkårene i avtalen.
3. Ikke kjøp det du ikke trenger.
4. Vurder alternativene. For eksempel, kanskje kan det være billigere å leie en en leilighet på vanlig måte. Om ikke billigere, kanskje det er andre argumenter til at du heller skal se på andre muligheter. Så vurder dine muligheter før du tar beslutninger.
5. Hvilket selskap er det som står bak presentasjonen av timeshare avtalen? Bruk internett, gjør et søk. Det er en grunn til at noen selskaper har et dårlig rykte. Husk også at selskapet kan være nytt eller ha byttet navn nylig, så selv om du ikke finner noe negativt om selskapet på nett, så kan det fortsatt være luringer som driver virksomheten.

Kanskje den beste måten å "tjene penger" på timeshare er å unngå disse tilbudene, og heller leie et hotellrom eller en leilighet når man skal på ferie, eller eventuelt kjøpe seg en ferieleilighet.

Ikke bare eiendom du kan tjene på

Det er mulig å tjene mye på eiendom. Millioner, eller milliarder. Som du vet er det likevel mange andre muligheter for den som ønsker å tjene egne penger. Enten du ønsker å tjene raske penger, bli rik, få hobbyinntekter eller skape en ekstra inntekt ved siden av jobben, så finnes det mange andre alterantiver.

Vi har laget en stor oversikt over hvordan man kan skape sin egen inntekt eller få en godt betalt jobb:

Se flere tips om å tjene penger på hjemmesiden